Trong thời kỳ bất ổn chính trị và khủng hoảng kinh tế, người ta nghĩ đến các nguồn thu nhập bổ sung. Không phải ai cũng có thể tìm được công việc thứ hai hoặc thành lập doanh nghiệp.
Cách thoát ra là nhận tiền mà không lãng phí thời gian cá nhân.
Thu nhập thụ động là gì?
Thu nhập thụ động là một nguồn thu nhập tự chủ. Điều này có nghĩa là tiền sẽ đến bất kể trạng thái của con người, tâm trạng, tuổi tác và các yếu tố khác.
Một ví dụ sinh động là tài khoản ngân hàng, tiền lãi được tính mà không có sự tham gia của người gửi tiền.
Điều quan trọng cần lưu ý là chủ đề đang được xem xét từ lâu đã trở thành chủ đề của nhiều suy đoán. Những kẻ lừa đảo và đầu cơ hứa hẹn sự giàu có đáng kinh ngạc thông qua việc sử dụng các công cụ tài chính mà người mới bắt đầu khó hiểu (thị trường ngoại hối, quyền chọn nhị phân, v.v.).
Trên thực tế, thu nhập thụ động được hình thành qua nhiều năm và cần có kỷ luật. Tiền sẽ không từ trên trời rơi xuống – bạn sẽ phải tính toán và cẩn thận để giảm thiểu rủi ro.
Làm thế nào để tạo thu nhập thụ động?
Để bắt đầu, hãy xác định khoảng thời gian cần tiền, cũng như khối lượng và tần suất thu. Ví dụ, mục tiêu có thể là mua một căn hộ – khi đó cần tiền với số lượng lớn – trong một hoặc nhiều lần thanh toán. Nếu thu nhập thụ động được tạo ra để chi trả cho các kỳ nghỉ, thì tùy chọn tích lũy được chấp nhận 1-2 lần một năm.
Bước thứ hai là xác định lịch thanh toán. Nghiên cứu tình hình kinh tế của chính bạn và tính toán xem bạn có thể đầu tư bao nhiêu tiền và tần suất để tạo ra thu nhập trong tương lai. Ví dụ: dành ra 10% của mỗi lần trả lương.
Bước thứ ba là lựa chọn các công cụ tài chính. Các khoản tiền đã phát hành nên được đầu tư một cách khôn ngoan. Giai đoạn này là chính, bởi vì nếu lựa chọn mà không tính đến rủi ro sẽ dẫn đến việc mất một lượng lớn hoặc toàn bộ vốn.
Ở giai đoạn này, cần phát triển các kỹ năng của một nhà đầu tư ở bản thân – đây là một quá trình phức tạp, kéo dài từ 5-20 năm. Nếu không có bằng cấp về đầu tư, tốt hơn là sử dụng các công cụ có rủi ro thấp và đảm bảo hoàn vốn, chẳng hạn như tiền gửi ngân hàng.
Ai có thu nhập thụ động, làm thế nào để không bị mất vốn?
Tiền thuê nhà là ước mơ của nhiều người, nếu không muốn nói là tất cả, như Vasily Lavrov nhận xét. Tiền tự nhỏ giọt. Tốt làm sao!
Nói chung, doanh nghiệp được sắp xếp theo cách mà nó cần được theo dõi và chăm sóc. Nếu một doanh nghiệp hoạt động, nó đòi hỏi sự cẩn thận.
Nhưng mà. Người đàn ông điều hành nhà hàng của mình làm một công việc cực kỳ khó khăn, căng thẳng và rất không đáng tin cậy. Bạn phải rất đắm mình vào nó để đảm bảo thu nhập ổn định.
Nhưng chủ nhân của cơ sở, người đã cho nhà hàng này thuê lại, không quan tâm đến anh ta chút nào. Một tháng đã trôi qua – tiền thuê nhà đã giảm xuống. Và lo lắng, nói chung, không.
Bất động sản sinh lời ở nước ta được mua bởi những người thận trọng và thực dụng nhất từ khắp nơi trên thế giới. Khi nó xuất hiện trên thị trường mà không có gì thay đổi, sau khi tư nhân hóa, đã có một cuộc chiến giữa các nhà đầu tư hiểu rằng sẽ không còn cơ hội như vậy nữa.
Và về nguyên tắc, đoàn tàu đã rời đi. Nguồn cho thuê chính – bất động sản thương mại, mặt bằng cho “bán lẻ đường phố”, đã rời khỏi thị trường. Phần lớn các đề xuất bán bất động sản sinh lời – chỉ đơn giản là bản chất hệ thống thông thường đối với các nhà đầu tư lớn. Và họ bị ràng buộc bởi giá cả của việc vay tiền trong nước.
Ngày nay, nếu bạn có ít nhất 1 triệu đô la, bạn có thể tính vào việc mua bất động sản cho thuê với tổng lợi nhuận là 12 +% mỗi năm.
Tuy nhiên, chỉ những người có “ít nhất” 1 triệu đô la mới có cơ hội này. Hầu hết các cư dân tiết kiệm, vốn đang thực sự tan chảy trong các ngân hàng, với một khoản tiền gửi rất thấp không đủ bù lạm phát, không có loại tiền đó.
Họ nên làm gì, họ nên đầu tư vào đâu?
Trong thị trường chứng khoán – chỉ những ai chân thành và cẩn thận mới giải quyết được. Và chỉ trong chứng khoán, trong Cổ phiếu và Trái phiếu của các công ty Nga. Một lần nữa, thị trường của chúng ta bị định giá thấp, thêm vào đó nó không phải là một “lĩnh vực của những kẻ ngu ngốc”, đó là thị trường chứng khoán Mỹ. Nhân tiện, cái thứ hai sẽ khởi động lại trong hai hoặc ba năm tới – những kẻ ngu ngốc sẽ lại gặp rắc rối.
Doanh nghiệp nhỏ cũng chỉ dành cho những người sẽ tham gia vào lĩnh vực kinh doanh này. Đó là công việc khó khăn và bất cứ điều gì ngoài tiền thuê nhà.
Lựa chọn hợp lý và dễ hiểu duy nhất để có thu nhập cho thuê đáng tin cậy và tốt là tham gia vào việc tạo ra bất động sản thương mại mới sinh lời.
Vì vậy, bạn sẽ có tiền thuê nhà, đó cũng là thu nhập thụ động.
Các công cụ tạo thu nhập thụ động
Khi chọn một nguồn thu nhập thụ động, hãy chú ý đến ba thông số:
- Rủi ro (bảo lãnh có thời hạn và lợi nhuận)
- Lợi nhuận
- Tính thanh khoản
Sự lựa chọn tốt nhất là một công cụ tài chính sẽ được đặc trưng bởi rủi ro thấp, khả năng sinh lời cao và tính thanh khoản (chuyển đổi các khoản đầu tư thành tiền). Thật không may, lợi nhuận của dự án liên quan trực tiếp đến rủi ro. Về mặt này, các khoản đầu tư mạo hiểm (có lợi nhuận cao) rất hứa hẹn. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng trong số 10 dự án đầu tư như vậy, chỉ có 2-3 dự án bao gồm tổng chi phí.
Công cụ tài chính cho nhà đầu tư mới làm quen
Tiền gửi ngân hàng
Bằng cách chọn một ngân hàng mà bạn có thể tin tưởng, bạn sẽ nhận được lợi nhuận lên đến 10% mỗi năm. Được điều chỉnh theo lạm phát, vốn sẽ tăng 1-5% hàng năm. Lãi gộp sẽ hữu ích – vốn hóa thường xuyên (mỗi tháng một lần) trong khi vẫn giữ tiền trong tài khoản. Rủi ro là rõ ràng – lạm phát và khả năng thu hồi vốn bị chậm trễ, đây là điều điển hình đối với một số ngân hàng thương mại.
Trái phiếu
Loại chứng khoán này là cùng một biên lai, được hỗ trợ bởi lực lượng pháp lý. Nhà nước hoặc công ty cam kết trả lại số tiền huy động được trong một khoảng thời gian xác định trước với số tiền đã thỏa thuận.
Trái phiếu tiền tệ, theo quy luật, mang lại 3-5% mỗi năm. Rủi ro trong trường hợp này bao gồm tình hình tài chính khó khăn của doanh nghiệp, dẫn đến việc doanh nghiệp có thể không thực hiện nghĩa vụ của mình. Các khoản đầu tư này không thuộc loại tiền gửi nên không phải bảo hiểm bắt buộc.
Mua tài sản
Bạn có thể nhận được mức lương thứ hai bằng cách giải quyết người thuê nhà. Mạng này thậm chí còn quảng cáo một doanh nghiệp cho thuê căn hộ trong một tháng và tung ra những người thuê ở đó hàng ngày.
Trong trường hợp mua bất động sản, rủi ro là tối thiểu, nhưng không bằng 0 – có những người thuê nhà vô đạo đức, và đôi khi là những kẻ đánh nhau. Khả năng sinh lời còn phụ thuộc vào diện tích căn hộ, số tiền điện nước và tình trạng của căn nhà.
Tạo tài sản trí tuệ hoặc thương hiệu cá nhân
Sử dụng các kỹ năng chuyên môn, bạn có thể viết sách hoặc tạo một khóa học video. Một sản phẩm như vậy chỉ yêu cầu đầu tư một lần và sau đó sẽ được bán độc lập.
Các công cụ được thảo luận ở trên phù hợp cho người mới bắt đầu do tính khả dụng và an toàn của chúng. Đầu tư ở trình độ nâng cao đòi hỏi phải có trình độ học vấn đặc biệt và hiểu biết rõ ràng về những rủi ro liên quan.
Các khoản đầu tư có rủi ro gia tăng
Lương hưu ngoài nhà nước
Giấc mơ này của những người tham công tiếc việc có thể sẽ tan tành bởi sự phá sản của quỹ hưu trí ngoài quốc doanh. Nhiệm vụ của quỹ là đầu tư chính xác tiền của các nhà đầu tư, nhưng nó có thể dễ dàng đầu tư vào các dự án không sinh lời hoặc thậm chí lừa đảo.
Khuyến mại
Mua chứng khoán không phải lúc nào cũng có lãi. Bạn cần phải kiên nhẫn và chỉ đầu tư vào các công ty có lãi – nhưng điều này không mang lại bất kỳ sự đảm bảo nào.
Các quỹ đầu tư tương hỗ. Ý tưởng của quỹ là cổ điển – thu tiền của những người tham gia và đầu tư vào chứng khoán. Các quỹ tương hỗ thu hút các nhà đầu tư vì tính chất dân chủ của chúng – bạn có thể đầu tư vào chúng dù chỉ một ít tiền.
Bảo hiểm nhân thọ đầu tư
Loại đầu tư này liên quan đến việc chuyển tiền cho công ty bảo hiểm, công ty sẽ đầu tư độc lập cho chúng. Các công ty bảo hiểm đưa ra các chiến lược khác nhau và đảm bảo hoàn lại một phần hoặc toàn bộ nếu khoản đầu tư không thành công.
Các công cụ tài chính được liệt kê có sẵn cho một nhà đầu tư mới. Để quản lý các nguồn vốn lớn, cần phải có một nền giáo dục đặc biệt, cũng như mượn kinh nghiệm từ các chuyên gia.
Đầu tư có thể được bắt đầu bằng cách “ghi vào sổ tay”, viết ra các ý tưởng và so sánh chúng với tình hình hiện tại trong một năm. Bằng cách này bạn sẽ không bị mất tiền và đánh giá kỹ năng quản lý tiền của bạn. Điều quan trọng cần nhớ là các khoản đầu tư là một dự án dài hạn được tạo ra để thu lợi nhuận. Nếu rủi ro quá lớn, tốt hơn hết bạn nên đầu tư vào giáo dục và tăng năng suất của bản thân.
