Выбор отделочных материалов для недвижимости, предназначенной для активного использования, заслуживает отдельного подхода.
В офисах, гостиничных номерах и апартаментах чаще проводят уборку, передвигаются и переставляют мебель. Все эти факторы требуют применения особых отделочных материалов при проведении ремонта. Советы компаниям и бригадам, выполняющим заказы по ремонту коммерческой недвижимости, дают эксперты Школы ремонта «Леруа Мерлен».
На что стоит обратить внимание при планировании материалов
Прежде чем приступить к подбору материалов, стоит оценить особые условия эксплуатации, влияющие на износ отделочных материалов. К ним относятся перепады температуры и влажности, вероятность протечек, повышенная нагрузка на стены и пол.
Проведя оценку, стоит рассказать о своих выводах заказчику и предложить выбор устойчивых материалов.
«Горячие точки» износа и возможные решения: стены
В офисах, гостиничных номерах и предназначенных под аренду квартирах стены испытывают одинаково высокую нагрузку. Финишное покрытие стен чаще всего страдает от контакта с мебелью, например со спинками кресел, или при перемещении по коридорам тяжелых предметов.
В связи с этим покрытие стен должно отвечать нескольким требованиям выдерживать удары, хорошо сопротивляться истиранию и «поддерживать» влажную уборку. Для этих условий стоит рассмотреть два покрытия: обои под окраску и особо прочные полимерные краски.
Обои под покраску
Это покрытие стоит предпочесть для проходных помещений, через которые постоянно передвигаются и проносят вещи. Прочные обои под покраску не рвутся от ударов и защищают от повреждений штукатурку и хрупкий гипсокартон.
Наиболее прочный вид обоев под покраску полотно из стеклохолста. Материал выполнен из стеклянных волокон и унаследовал многие прочностные характеристики стекла.
После оклейки на поверхность стеклохолста наносят интерьерную краску, чтобы придать стенам гладкость и цвет. Краска в сочетании со стеклохолстом играет роль декоративного материала. Обои даже по официальным оценкам производителей выдерживают до 5 циклов окраски.
В связи с этим при выборе краски для стеклохолста можно не заострять внимание на антивандальных свойствах продукта и не побуждать заказчика переплачивать за особо прочное покрытие. Стены проще и дешевле лишний раз перекрасить, потому при выборе краски стоит обратить внимание не на прочность, а на другие характеристики, улучшающие условия эксплуатации. К примеру, для окраски стен в коридорах желательно выбрать моющуюся краску. Это обеспечит возможность удаления загрязнений с помощью моющих средств и отдалит для заказчика срок нового ремонта.
Когда решение в пользу обоев под покраску принято, стоит обратить внимание заказчика на возможность выбрать дизайн покрытия. Производители предлагают обои из стеклохолста с различными текстурами и даже рельефом от простого абстрактного зерна до геометрических рисунков, вензелей и имитации кирпичной кладки.
Износостойкая интерьерная краска
Это покрытие стоит выбрать в тех случаях, когда площадь стен в помещении достаточно обширна, но вероятность механических повреждений от ударов невелика. Под это условие подходят практически все помещения в офисе или предназначенной для сдачи квартире, кроме коридоров и санузлов.
В рабочих помещениях офиса и комнатах арендованной квартиры стены в одинаковой степени страдают от истирания. В офисах его источником служат придвинутые к стенам рабочие столы и другие предметы мебели. В предназначенной для аренды квартире или отеле царапины и потертости на стенах появляются от дивана, спинок кроватей и кресел.
В любом случае для отделки стен стоит выбрать краску, обладающую высокой устойчивостью к истиранию, например, водно-эмульсионную краску на полимерной основе. Наибольшее распространение сегодня получили краски на основе акриловой эмульсии и смеси полимеров акрила и винила.
Полимерные краски завоевали рынок благодаря уникальному сочетанию качеств. При высыхании они образуют на поверхности прочную матовую или глянцевую пленку, безвредны за счет отсутствия химического растворителя, легко поддаются колеровке и обладают доступной стоимостью.
Однако при выборе покрытия для стен без предварительной оклейки обоями из стеклохолста стоит обратить внимание на такой параметр, как стойкость к сухому и влажному истиранию.
Большинство производителей придерживаются стандартизированной шкалы и маркируют свои краски в соответствии с одним из 5 классов стойкости. При тестировании по этому параметру оценивается толщина остаточного слоя, которым покрыта поверхность после того, как по ней 50 раз прошлись сухой или влажной губкой.
Наиболее стойкие покрытия маркируют 4-м или 5-м классом. Например, класс 4 присваивают, если после теста на стене остался слой толщиной приблизительно 70 микрометров. Окрашенная такой краской стена будет эффективно противостоять истиранию в течение длительного срока.
В зависимости от назначения помещения, необходимо уделить внимание и другим свойствам краски, заявленным производителем. Например, выбирая покрытие для стен в санузле, стоит оценить стойкость к влажному истиранию, к воздействию бытовой химии и к образованию плесени.
«Горячие точки» пола
Выбирая решение для пола, стоит провести такую же оценку, как при подборе покрытия для стен, постараться выявить основные причины износа. Полы страдают от ударного и истирающего механического воздействия, влажности и перепадов температуры.
Однако есть и еще один важный фактор: напольные покрытия в офисных помещениях и арендных квартирах нередко изнашиваются не на всей площади, а в местах наибольшей проходимости. Чтобы предотвратить связанные с этим проблемы, можно предусмотреть в местах интенсивного износа гарантированно прочное покрытие или выбрать материал, который легко заменить на одном участке, не меняя полы во всем помещении.
Покрытие из керамики
Это покрытие стоит выбрать для тех мест, где ожидается высокий износ или протечки воды. Чаще всего эти факторы возникают в коридорах и санузлах, поэтому покрытия из керамики в офисах, отелях и арендных квартирах именно для этих помещений.
Полы из плитки долговечны, их легко содержать в чистоте. Одно из важнейших преимуществ плитки заключается в возможности получить покрытие, с высокой точностью имитирующее натуральные материалы, такие как камень, при более низкой стоимости. В линейках современных производителей можно найти плитку, имитирующую другие виды покрытия, такие как древесина, бетон, мозаичный пол. Кроме того, доступен выбор между глянцевой и матовой, гладкой и шероховатой поверхностями, между множеством цветов, привлекательных текстур и новых форм.
Единственный недостаток плитки достаточно высокая стоимость. Она образуется не за счет стоимости материала, а за счет необходимости привлечь опытных мастеров для качественной укладки. Это необходимо учитывать, предлагая плитку заказчику.
Полимерная плитка SPC
Хорошей альтернативой керамике при сопоставимых потребительских качествах может служить плитка SPC (Stone Polymer Composite).
Внушительную прочность при небольшой толщине плитка из композитных материалов имеет благодаря слоистой конструкции, похожей на структуру ламината. В основу плитки SPC заложен нижний слой, сделанный из спрессованной кальциево-полимерной смеси.
По прочности этот композит напоминает искусственный камень или бетон, при этом благодаря полимеру плитка более пластична и выдерживает удары от падающих тяжелых предметов и механические повреждения при перетаскивании мебели по полу.
Верхний слой выполнен из прочной смолы. Он надежно защищает принт от истирания. Производители обычно заявляют срок службы 15–20 лет.
Плитка SPC универсальна и подходит для укладки в разных помещениях от кабинета директора до отельного коридора с высокой ежедневной проходимостью. Выбор дизайна представлен десятками моделей с различными принтами, имитирующими более дорогие материалы. Доступен выбор плитки под популярные сорта древесины, натуральный камень, керамику.
Ковролин
Ковролин продолжает удерживать высокие позиции в рейтингах напольных покрытий для офисов и отельных номеров. Покрытие остается одним из лидеров, так как обладает высокими звукопоглощающими свойствами.
Ковролин выпускается в удобном для транспортировки и укладки рулонном формате (ширина рулона варьируется). Также доступен относительно новый формат ковровой плитки разного размера, что упрощает задачу ремонта изношенного покрытия. Плитку не нужно менять целиком во всем помещении, как в случае с ковролином. Чтобы восстановить покрытие, достаточно заменить испорченный фрагмент.
Наибольшим ресурсом обладает ковролин с петлевым и разрезным ворсом небольшой длины (до 7 мм). Ковролин с коротким ворсом отлично показывает себя в эксплуатации в условиях офиса, отеля или арендной квартиры, так как пол можно качественно убрать с помощью моющего пылесоса.
Ламинат
В последние годы ламинат стал серьезным конкурентом ковролина при выборе покрытия для пола офиса или отельных номеров. От SPC-плитки ламинат отличается меньшим весом и упрощенной процедурой монтажа.
Ламинат, как и SPC-плитка, выполнен из нескольких слоев композитных материалов. Прочность обеспечивает слой, сделанный из древесноволокнистой плиты, более дешевой в сравнении с полимерно-цементной смесью. Сверху панели надежно защищает слой акриловой смолы.
Под слоем прозрачной смолы скрыт слой бумаги с рисунком. Благодаря этой особенности ламинат может имитировать более дорогие материалы, например древесину, камень или керамическую плитку. Сходство может усиливать рельеф, нанесенный на верхний слой смолы.
При выборе ламината необходимо обратить внимание на класс износа. Маркировку, соответствующую классу, можно найти на упаковке. Первая цифра относится к типу помещения. Цифрой 2 маркируют покрытие для квартир, цифрой 3 для офисов. Вторая цифра служит для обозначения устойчивости к износу. Для офиса или гостиничных помещений лучше выбирать устойчивое к износу покрытие с маркировкой от 31 до 34.
Панели ламината снабжены замковым соединением по всему периметру. Эта особенность позволяет даже любителям освоить укладку покрытия и менять отдельные фрагменты там, где пол подвергается самому интенсивному износу.
Рассказ об устойчивых материалах для пола был бы неполным без информации о напольном плинтусе. В помещениях с высокой частотой уборки с применением моющих пылесосов стоит отдать предпочтение плинтусу из ПВХ.
Полимерный материал абсолютно не впитывает влагу, что делает его подходящим для ежедневной влажной уборки. Плинтус обладает невысокой стоимостью и прост в монтаже благодаря набору крепежных и соединительных элементов, предусмотренных производителем.
