Вслед за повышением ключевой ставки ЦБ РФ Сбербанк 22 октября повысил ставки по ипотеке: на квартиры в новостройках и рефинансированию на 0,4%, а на готовое жилье — на 0,6%.
Теперь Сбербанк выдает кредиты на строящиеся квартиры под 9,5%, по программе субсидирования партнёров-застройщиков ‒ под 7,5-7,8% в зависимости от срока.
Покупку готового жилья банк кредитует под 9,7-10,1%, для молодых семей ‒ под 9,2-9,6% (программа «Молодая семья»). В сентябре и октябре ставки ряда ипотечных продуктов повысили ещё шесть банков – на 0,5-1 п.п.
В краткосрочной перспективе это не понизит спрос, наоборот. За девять месяцев 2018 года российские банки выдали более 1 млн жилищных кредитов на сумму около 2,1 трлн руб., что превысило показатели за весь 2017 год. Спрос подогрели вступление в силу поправок к 214-ФЗ и повышение ключевой ставки.
Удержать планку растущего спроса в 2019 году вряд ли удастся. И дело тут не в ипотеке, которая сама по себе не оказала бы критичного влияния на рынок в долгосрочной перспективе. В сочетании с негативными экономическими прогнозами на будущий год и предстоящим повышением цен на новостройки в связи с отменой ДДУ повышенные ставки охладят пыл покупателей.
Узнайте, почему кризис — идеальное время для покупки жилья.
Тем не менее ипотека по-прежнему является главным инструментом покупки: в прошлом году половину квартир в новостройках сегмента масс-маркет купили в ипотеку, и даже в бизнес-классе доля ипотечных сделок выросла до 33%. У застройщиков доля ипотечных сделок устойчиво росла, у «ПСК» она в отдельные месяцы 2018 года доходила до 40%. И даже после осеннего повышения ставок ипотека продолжает оставаться доступной. Сейчас средняя ставка по ипотеке ниже, чем была год назад: по итогам I квартала 2017 года она составляла в среднем 11,8%, а ещё каких-то три года назад ставки составляли 18%. Останавливало ли это людей, которым нужно было решить квартирный вопрос? Вряд ли.
Площадь квартир уменьшается?
В такой ситуации выходом может покупка квартир меньшей площади. В Петербурге, например, самыми популярными остаются «однушки» ‒ их чаще покупают (в ипотеку и рассрочку) и, соответственно, чаще строят.
Если посмотреть на общероссийские тенденции, то по данным Аналитического центра при правительстве РФ, средняя площадь квартир в многоэтажных новостройках уменьшилась за 10 лет на 20% ‒ с 64,6 до 51,6 кв. м. Можно сделать вывод, что люди, которым нужно решить квартирный вопрос, стремятся найти компромисс между ценой и метражом. И застройщики, скорее всего, пойдут навстречу и будут уменьшать площадь квартир, чтобы поддерживать спрос.
