Власть призвала россиян поторопиться с покупкой жилья.
Такое заявление сделал заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на международном инвестиционном форуме Proestate-2018. Но пока паника не захлестнула вас с головой, давайте вместе разберёмся в истинных причинах столь громкого заявления.
Для начала стоит уяснить: повторения «чёрного вторника» 2014 года, когда рубль рухнул за одну ночь, не будет. Это подтверждают и профессиональные эксперты, и объективные факты российской экономики. Тем более рост доллара не подстегнёт цены на жилье. И вот почему.
Больше новостроек — меньше цены
Во-первых, за эти годы рынок недвижимости существенно изменился. Растет количество застройщиков, а, следовательно, и предложений среди первичного жилья. Только за лето 2018 года обороты стройки показали прирост в 5% в денежном выражении, что достаточно оптимистичный показатель для низкого сезона. Поэтому в борьбе за покупателя компании больше озабочены формированием привлекательных предложений, нежели взвинчиванием цен.
Во-вторых, в 2014 году недвижимость была практически единственным доступным инструментом для инвестиций. Именно поэтому тогда россияне кинулись скупать квартиры. Сейчас же фондовые биржи, ценные бумаги, хэдж-фонды и прочие финансовые рынки дают возможность обычным людям увеличить накопления с их помощью.
К слову, о накоплениях, если у вас они есть, значит вы принадлежите к совсем небольшой группе соотечественников. И это приводит нас к третьей, пожалуй, главной причине, сдерживающей рост цен на жилье. У населения просто не осталось значительных сбережений, чтобы спровоцировать покупательский бум. А если нет высокого спроса на недвижимость — нет и причин для роста цен.
Время покупать в ипотеку
Но допустим, вы уже приняли решение подыскать себе квартиру. В таком случае тянуть с покупкой не стоит. Особенно если вы собираетесь воспользоваться заёмными средствами. В сентябре Центробанк принял решение о повышении ключевой ставки. Это ведёт к автоматическому удорожанию ипотеки. Поэтому вы должны понимать, что прежде всего надо оценить свои финансовые возможности, а не уровень цен на жилье. И если собственных средств на покупку квартиры не хватает, именно сейчас самое время приобрести жилье в кредит.
Исчезающая вторичка: погоня за дешёвыми предложениями
«Вымывание» дешёвых квартир с рынка вторичной недвижимости — вот ещё одна весомая причина расстаться со своими сбережениями прямо сейчас. Владельцы вторички, почувствовав интерес инвесторов к объектам, уже не спешат выставлять на продажу недорогие варианты. Эксперты прогнозируют, что с конца 2018 года начнётся быстрый рост цен на эту категорию недвижимости. Поэтому вот несколько аргументов в пользу покупки.
Вторичное жилье — одна из самых высокодоходных инвестиций. Если вам повезло купить недорогой объект, то уже через год вы сможете перепродать его с выгодой 20-30%. Согласитесь, это хороший способ увеличить преумножить сбережения. Но предварительно узнайте, как избежать мошенничества при покупке квартиры на вторичном рынке жилья.
Также вторичное жилье можно сдавать в аренду. Но чтобы сделать такую бизнес-модель рентабельной, как правило, потребуются вложения. Например, косметический ремонт. Доходность объекта будет на уровне 5-7%. Ничуть не хуже, чем у банковских депозитов.
Выводы
- Если вы не готовы сейчас к покупке жилья, не стоит в срочном порядке перекраивать семейный бюджет и садиться на голодный паек ради лишних квадратных метров. В ближайшие пару лет значительного скачка цен на рынке новостроек не предвидится.
- Тем, кто уже решился на покупку в кредит, необходимо срочно собирать документы для получения ипотеки. По мнению экспертов уже в ближайшие месяцы процентные ставки начнут расти (чем закончится бум на ипотечном рвнке?). Так что те цифры, которые вы видите у банков сейчас, и есть самые выгодные.
- Владельцам сбережений самое время инвестировать свои деньги во вторичное жилье. Ищите объект для перепродажи или сдачи в аренду. Но помните, прежде всего важны местоположение и инфраструктура. Внешний вид стоит на последнем месте среди требований к покупке.
