На мой взгляд, купля-продажа земельных участков «без межевания» уходит в прошлое.
В выписке ЕГРН в отношении таких участков могут стоять «устрашающие» покупателя отметки, например: «Площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке».
Межевание при продаже земельного участка
Межевание земельного участка обязательно при продаже! В переводе на язык обывателя это означает, что отсутствие сведений о границах земельного участка не позволяет собственнику или покупателю точно определить, где расположен земельный участок, какие у него длины сторон, углы и конфигурация, нет ли наложений границ участка на участки соседей.
В худшем случае, покупая участок без межевания вместо прямоугольного участка с соснами на пригорке, Вы можете оказаться владельцем вытянутого и кривого участка в низинке и с березками.
Процедура межевания земельного участка при продаже в общих чертах включает в себя следующие шаги (как правило, пункты 1, 2 и 4 — выполняются аттестованными кадастровыми инженерами, п.3 и 5 — собственником участка):
- Технический этап: топографическая съемка участка, запрос выкопировки из генерального плана поселка с указанием месторасположения участка.
- Подготовка акта согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков (соседями, правлением садового или дачного товарищества, администрацией ИЖС поселка, …).
- Согласование границ земельного участка путем подписания вышеупомянутого акта (если соседей удается найти) или путем размещения публикации в официальном районном издании (если связаться с соседями не удается), что крайне важно для продажи, так как именно собственник, продавец имеет право на проведение операции.
- Формирование межевого плана на электронном носителе (CD диск).
- Внесение сведений о границах земельного участка в сведения, содержащиеся в Росреестре, путем подачи межевого плана в Росреестр через МФЦ.
На выходе собственник получает выписку ЕГРН, в которой одним из разделов является изображение конфигурации земельного участка и сведения о его координатах. Сделка по продаже земельного участка теперь обеспечена необходимым набором документов.
Основная проблема, которая возникает при межевании земельного участка для продажи как для покупателя, так и для продавца недвижимости — несоответствие как в большую, так и в меньшую стороны фактической площади земельного участка и той площади, которая указана в имеющихся документах. Как частный случай вышеуказанной проблемы — заступ имеющегося капитального объекта недвижимости или забора за юридические границы земельного участка.
Спикер — Управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль».