Как происходит замена жилья для проживающих в ветхих, аварийных, не подлежащих ремонту, домах?
Кто имеет право на получение нового жилья бесплатно, на каких условиях, куда обращаться, какие документы нужны, сколько это может занять времени и можно ли получить жилье вне очереди. На все вопросы отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Артем Морозов.
Что значит ветхий или аварийный дом
Жилищный кодекс РФ не закрепляет понятие «аварийный дом». Но законодателем установлены критерии для признания многоквартирного дома аварийным. Нормативно-правовым актом, регламентирующим эти критерии, является Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
Что касается термина «ветхий», то нигде в законе оно не используется. Но он встречается в законодательстве субъектов РФ, а также в нормативно-правовых актах на муниципальном уровне: но там он, преимущественно, является синонимом термину «аварийный».
Как получить бесплатное жилье вместо аварийного
Чтобы претендовать на получение жилья бесплатно вместо аварийного, надо предварительно признать его таким.
Для признания многоквартирного дома аварийным, жильцы (или один из них) должны подать соответствующее заявление в специальный орган, называемый Межведомственной комиссией по вопросам признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными. Этот орган уполномочен производить экспертизу объекта на аварийность. Следует отметить, что такие комиссии созданы в каждом регионе РФ.
В случае, если многоквартирный дом будет признан аварийным, собственникам квартир компетентными органами направляется требование о его реконструкции или сносе. При невыполнении этого требования органы предлагают им подписать соглашение, которое предусматривает возмещение за жилое помещение или предоставление им другого пригодного для проживания жилья.
Право на выбор есть у каждого собственника без исключения. Но чаще всего жильцы выбирают вариант с предоставлением другой квартиры бесплатно.
Необходимые документы
Круг документов, которые необходимо предоставлять при переселении или получении возмещения, может различаться по регионам. Но, как правило, он включает:
- документы, удостоверяющие личности, свидетельства о рождении детей;
- документы, подтверждающие право собственности на жилье в аварийном доме;
- согласие не переселение или согласие на выкупную цену;
- справка о составе семьи.
Перечень этих документов является открытым.
Сроки получения жилья и льготы
Сроки получения нового жилья устанавливаются также на уровне регионов. Так, в Красноярском крае Правительством этого субъекта РФ принято Постановление от 29 марта 2019 года N 144-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019 — 2025 годы».
В соответствии с этой программой срок реализации переселения осуществляется в несколько этапов: 1 этап – 2019 год, 2 этап – 2020 год и так далее, вплоть до 2025 года.
Все способы, как можно получить квартиру от государства бесплатно.
По вопросу о льготах отдельным категориям граждан (лица, имеющие инвалидность, многодетные семьи, пенсионеры и др.) также нужно обращаться к программам расселения. Если они предусматривают предоставление жилья вне очереди, то этой возможностью можно будет воспользоваться.
