Как сообщает АКРА, совокупный объем выдачи ипотечных кредитов в России достигнет рекордного значения уже к 2024 году, так как ипотека станет доступнее.
Главная причина – снижение процентной ставки (из-за снижения ключевой ставки ЦБ РФ) и государственная поддержка строительных компаний.
Согласно национальной программе «Жилье и городская среда», объем строительства многоквартирных домов через 5 лет составит 53 миллиона квадратных метров в год.
«По прогнозам количество выданных средств по ипотеке к 2024 году вырастит с 1,9 триллиона до 4,7 триллиона рублей. При этом спрос на новое жилье увеличится до 75%», — считают в аналитическом агентстве.
Спрос на ипотеку вырастет
Учитывая курс Банка России на смягчение денежно-кредитной политики, в ближайшие годы процентная ставка по ипотечному кредитованию опустится до 7-8%. Наиболее надежные заемщики и молодые семьи получат право воспользоваться льготными условиями. Специалисты АКРА уверены, дешевая и доступная ипотека вызовет бум на рынке кредитования уже к 2024 году.
По данным социологическим опросов ВЦИОМ, в ближайшие 5 лет взять квартиру в ипотеку планируют свыше 7 миллионов россиян. Если процентная ставка, которая сегодня в среднем составляет 10%, опустится на 2-3 п.п., то количество семей, желающих приобрести жилье, увеличится вдвое.
Ранее Владимир Путин в рамках нацпрограммы «Жилье и доступная среда» поручил Банку России разработать комплекс мер, предназначенных для увеличения ипотечного кредитования в отечественном банковском секторе. Для достижения данной цели планируется снижать ключевую ставку, тем самым, делая кредит более дешевым и доступным для рядовых граждан, чьи доходы в последние годы падают.
Также, в рамках защиты российских семей, которые вложились в долевое строительство, Минстрой вводит эскроу-счета для строительных компаний. Если недобросовестный застройщик заморозит стройку и объявит себя банкротом, дольщики смогут вернуть деньги, вложенные когда-то в будущую квартиру. Система функционирует уже с 1 июля 2019 года.
Разъяснения по работе с эскроу-счетами: Опасности нового режима долевого строительства.
Несмотря на положительный сценарий АКРА по росту ипотечного кредитования в России, эксперты сомневаются в реализации данного прогноза. Во-первых, Запад продолжает вводить антироссийские санкции, которые бьют по отечественной экономике. Курс рубля начнет падать, а Банку России придется повышать ключевую ставку, что спровоцирует рост ставок по ипотеке. Во-вторых, за обслуживание эскроу-счетов, открытых в банках, придется платить. Данные затраты лягут в стоимость будущих квартир многоквартирного дома, поэтому в ближайшие годы цены на новое жилье вырастут. В результате внимание российских семей переместится на вторичный рынок.
