Апартаменты: основные отличия от квартиры

Обновлено:
Время чтения: 7 мин
Апартаменты: основные отличия от квартиры
Фото: Dean Neitman | Dreamstime
Поделиться

Если вы находитесь в поиске недвижимости, то наверняка встречали объявления о продаже апартаментов. Зачастую они привлекательны и дешевле квартир. Так в чем подвох? В этой статье мы разберемся, что такое апартаменты, чем они отличаются от квартир, плюсы и минусы, на что обратить внимание при покупке.

Что такое апартаменты

По характеристикам этот вид жилья ничем не отличается от квартир. В них есть все условия и удобства, необходимые для проживания людей: электричество, санузлы, кухня.

Однако юридически апартаменты являются нежилой коммерческой недвижимостью. Что это значит? Из-за особого статуса в таком помещении можно оформить только временную регистрацию. В результате мы получаем нечто среднее между квартирой и гостиничным номером. Юридически апартаменты являются офисным или гостиничным помещением.

Глэмпинг: как открыть бизнес, построив гостевой дом
Глэмпинг: как открыть бизнес, построив гостевой дом
Время чтения: 6 мин

Виды

Принято делить апартаменты на четыре вида:

  • Апарт-отели — номера для аренды на короткий срок.
  • Доходный дом, как правило, помещения сдаются на длительный срок.
  • Кондоминиум дает возможность выкупить жилье у владельца и сдавать его в аренду. Этот вид жилья очень популярен в США.
  • Многофункциональный комплекс – наиболее близкий к квартире вариант, его можно перепродавать, сдавать в аренду на любой срок и жить в нем.

Плюсы

Рассмотрим более подробно преимущества этого вида недвижимости и в каких случаях стоит его приобретать.

apartments
Фото: Ivan Tsyrkunovich | Dreamstime

Стоимость

Первое и главное преимущество апартаментов – их стоимость. Цена на такой вид недвижимости в среднем на 20-25% ниже, чем на квартиры в том же районе. Это зачастую становится решающим фактором при выборе жилья. Можно приобрести апартаменты большей площадью в более престижном районе за те же деньги.

Престиж

Апартаменты в основном имеют очень удачное расположение: в исторических местах, в центре города, в домах с историей, в новостройках и даже в бизнес-центрах. Зачастую это реконструированные заводы и фабрики с обновленными несущими конструкциями и современными коммуникациями. Сохраняя исторические фасады, таким образом, получают уникальные проекты, жить в которых не только приятно, но и престижно.

Дизайн

Внутри апартаменты обычно имеют свободную планировку, что позволяет сделать любую перепланировку. Расположенные на бывших заводах и фабриках, в исторических зданиях, эти пространства сами по себе обладают самобытностью и лоском, которым не могут похвастаться типовые квартиры. Плюс внутри апартаменты обычно имеют открытую планировку и высокие потолки, что обеспечивает широкий простор для дизайнеров. Идеальное пространство для оформления в стиле лофт, который сейчас находятся на пике популярности. Такие интерьеры часто можно увидеть в кино и рекламе, все они расположены в апартаментах.

Таунхаус — архитектурный стиль из Великобритании
Таунхаус — архитектурный стиль из Великобритании
Время чтения: 4 мин

Выгодное вложение

Приобрести апартаменты можно значительно дешевле квартир, а сдавать в аренду по высокой цене. Объекты, расположенные в престижных районах, в центре города и новостройках, имеют интересную необычную концепцию и расположение, что делает их привлекательными для арендаторов.

Подводные камни

Несмотря на неоспоримые достоинства, у апартаментов есть и свои недостатки.

Только временная прописка

Статус нежилого помещения – главный недостаток апартаментов. Юридически этот вид жилья является коммерческой недвижимостью. Это означает, что там нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Более того, при покупке нужно обратить внимание, чтобы в проектной декларации застройщика было указано, что это апартаменты гостиничного типа. В этом случае в них можно оформить регистрацию на 5 лет. Однако это касается только совершеннолетних граждан. Детей в апартаментах зарегистрировать нельзя, даже временно.

Фахверк — архитектурный стиль из Германии
Фахверк — архитектурный стиль из Германии
Время чтения: 4 мин

К апартаментам гостиничного типа относится всего 10-15%, во всех остальных случаях собственник может претендовать ни на какую регистрацию. Отсутствие регистрации по месту проживания может вызвать ряд сложностей с оформлением детей в детские сады и школы, получением пенсии и другие.

Налоговый вычет

Если на квартиру вы можете оформить налоговый вычет, то для коммерческой недвижимости таких условий не предусмотрено. Оба вида жилья могут быть приобретены для одних и тех же задач на одну и ту же сумму, но в случае с апартаментами у государства нет оснований возвращать семье компенсацию.

Апартаменты подлежат конфискации

Закон запрещает изымать единственное жилье за долги, но так как апартаменты юридически не являются жилым помещением, на них этот закон не распространяется. Даже если недвижимость не была в залоге у банка и фактически является единственным жильем семьи, юридически апартаменты – это активы, которые можно арестовать в счет долгов владельца.

Инфраструктура

Законы о жилых помещениях не распространяются на апартаменты. Нужно понимать, что застройщик не обязан обеспечивать жильцов необходимой инфраструктурой, такой как детские сады, школы и поликлиники. Апартаменты могут располагаться там, где невозможно жилое строительство.

apartments
Фото: Denys Kaliuta | Dreamstime

Больше платить по счетам и налогам

ЖКУ в апартаментах рассчитываются по тарифам нежилых помещений, соответственно, по счетам жильцам придется примерно на 10-30% больше, чем в квартирах.

Апартаменты не дают прав ни на какие льготы и субсидии, на которые могут претендовать владельцы квартир, а налог на них значительно выше. Налог на имущество также будет выше. С другой стороны и кадастровая стоимость, на основании которой вычисляется налог, значительно ниже, чем стоимость жилых помещений.

Содержание общего имущества

В жилом доме вы являетесь совладельцем общего имущества. Вы имеете право принимать участие в решении вопросов благоустройства двора, ремонта лифтов, подъезда, фасадов и кровли. Подвальное помещение не сдадут в аренду под караоке-бар без вашего согласия. И, что важно, вы имеете право менять управляющую компанию.

В какую недвижимость инвестировать? Как выгодно вложить деньги
В какую недвижимость инвестировать? Как выгодно вложить деньги
Время чтения: 2 мин

С апартаментами все не так однозначно. Прямого закона, который бы урегулировал права и обязанности жильцов нежилых помещений, нет. Соответственно, и мнения на этот счет расходятся. Одни эксперты утверждают, что владельцы апартаментов не имеют прав на общее имущество, другие, напротив, говорят, что жильцы обязаны его содержать, как в многоквартирном доме.

В здании, где расположены апартаменты, могут быть такие объекты, как фонтаны, входные группы, вестибюли, которые жильцы будут оплачивать независимо от того, пользуются они ими или нет. Поскольку государством не установлен перечень услуг, которые должна оказывать управляющая компания в нежилом помещении, этот вопрос решает сама УК в частном порядке.

В этом есть как плюс, так и минус. С одной стороны, апартаменты могут быть жильем высокого класса с дворецким, входной группой и прочими атрибутами роскоши, которыми редко можно встретить в обычных домах. С другой – с большой долей вероятности жильцы будут обязаны оплачивать услуги, которые им не нужны, и не смогут участвовать в принятии решений по вопросам, касающимся общих территорий.

Нежелательное соседство

В соседних апартаментах может оказаться кто угодно. Собственник вправе использовать свое помещение любым законным способом, требования надзорных ведомств существенно отличаются от требований к жилым помещениям. Назначение апартаментов может быть разным, но оно всегда нежилое. Также важно понимать, что «Закон о тишине» здесь не распространяется. В квартире собственник может законным путем влиять на соседа, который делает ремонт в 3 часа или устраивает шумные вечеринки. В апартаментах такого права нет.

Вывод

Апартаменты подойдут людям, у которых уже есть постоянное жилье и прописка в Москве. Тем, для кого ключевым фактором является стоимость жилья, а развитая инфраструктура рядом с домом не имеет принципиального значения. Апартаменты – прекрасный вариант для инвестиций, если человек приобретает недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду, этот вид жилья идеально подойдет.

ТОП-10 советов от эксперта: как правильно купить коммерческую недвижимость на аукционе
ТОП-10 советов от эксперта: как правильно купить коммерческую недвижимость на аукционе
Время чтения: 6 мин

Другим категориям граждан также есть смысл обратить внимание на апартаменты, но индивидуальным предпринимателям, молодым семьям и пенсионерам, которые приобретают их для постоянного проживания, следует быть предельно внимательными. Перед покупкой взвесить все за и против, заранее определиться с детскими садами, школами и поликлиниками, проверить, есть ли в них места. Внимательно изучить здание, в котором покупается недвижимость.

Рейтинг статьи
0,0
Оценок: 0
Оцените эту статью
Ратмир Белов
Напишите, пожалуйста, свое мнение по этой теме:
avatar
  Подписаться  
Уведомить о
Ратмир Белов
Читайте другие мои статьи:
Содержание Оценить Комментарии
Поделиться