Każdy chce kupić lub zbudować własny dom. Ale budowa lub zakup pojedynczych domków nie jest dostępny dla wszystkich. W takim przypadku należy zwrócić uwagę na nowe rodzaje mieszkań, które nazywane są kamienicami.
Ten typ budynku charakteryzuje się obecnością dwóch, trzech lub czterech mieszkań połączonych w jeden dom. Dzięki temu możesz znacznie zaoszczędzić na mieszkaniu i uzyskać pełnoprawny dom w swojej nieruchomości. Domy te stają się coraz bardziej popularne w Rosji i z każdym rokiem liczba takich budynków rośnie wykładniczo.
Tło historyczne
Kamienice przyjechały do Rosji z Anglii. Brytyjska arystokracja aktywnie nabywała i budowała domy w miastach, stolicach i na wsi. Aby zabłysnąć na imprezach towarzyskich w stolicy, a jednocześnie nie mieszkać w hotelu ani u krewnych, arystokraci nabywali nieruchomości w stolicy. Kamienice były w stanie pomieścić przez cały okres pobytu wszystkie domostwa oraz niewielką załogę służby. Takie domy były zwykle używane zimą podczas balów i przyjęć świeckich.
Oszczędności i brak wolnej metropolii zmusiły arystokratów do zjednoczenia się pod jednym dachem i to był początek budowy kamienic. W stolicy budowano domy i na zimę przyjmowano kilka rodzin jednocześnie.
Domy budowane były na zasadzie zabudowy zintegrowanej i posiadały kilka indywidualnych wyjść, równą liczbie rodzin. Brytyjczycy mogli więc, nie zmieniając przyzwyczajeń, swobodnie mieszkać w stolicy przez odpowiedni czas.
W krajach europejskich najpopularniejszą nieruchomością są kamienice. W takich kompleksach mieszka ponad 20% ogółu ludności. W Rosji tego typu domy zaczęto budować w latach 90., ale kamienice mocno zajęły swoje pozycje i nadal rozprzestrzeniają się po całym kraju.
Wraz z rosnącą popularnością domów tego typu, deweloperzy i inwestorzy od razu dostrzegli zalety budowy kamienic i zaczęli aktywnie rozwijać ten obszar. Liczba obiektów stale rośnie i jest jednym z najbardziej prestiżowych i najdroższych typów mieszkań.
Co to jest kamienica
Najczęściej w kamienicy znajdują się dwa lub więcej mieszkań wielopiętrowych. Czasami takie budynki nazywane są dupleksami. Wszystkie apartamenty posiadają osobne wejście. Ogrzewanie, zasilanie i inne systemy zasilania najczęściej działają autonomicznie i nie zależą od sąsiednich mieszkań.
Takim domom towarzyszy mały ogródek, ogródek lub po prostu działki od 2 do 4 arów. Ogólnie rzecz biorąc, kamienica to osobny dom, składający się z kilku mieszkań, połączonych kilkoma ścianami nośnymi i jednym dachem.
Układ kamienicy składa się ze stref. Zazwyczaj pierwsze piętro zajmuje kuchnia i pomieszczenia gospodarcze. Drugie i trzecie piętro zarezerwowane jest na sypialnie i biura. Czasami do kamienic przyczepiane są garaże.
Zalety i wady
Główną zaletą przy budowie i zakupie kamienicy jest oszczędność kosztów budowy. Wszystkie wspólne systemy ścian, dachów, zabezpieczeń i zagospodarowania terenu są podzielone przez liczbę budowanych mieszkań.
Spośród minusów można wyróżnić takie momenty, jak ograniczenie powierzchni działki i obecność sąsiadów.
Co wziąć pod uwagę przy zakupie lub budowie kamienicy
Zasadniczo ogólne zalecenia nie różnią się od porad przy zakupie jakiejkolwiek przestrzeni życiowej. Wskazane jest wcześniejsze ustalenie kategorii cenowej obiektów udostępnianych na rynku nieruchomości.
Ważne jest, aby zapoznać się ze wszystkimi dostępnymi informacjami o firmie, która zajmuje się rozwojem. Przy zakupie i wypełnianiu dokumentacji wskazane jest skorzystanie z pomocy prawnika, ponieważ w Rosji normy prawne i zasady dotyczące kamienic nie zostały jeszcze ustalone.
Kupno lub budowa kamienicy nie gwarantuje automatycznie nabycia gruntu, na którym dom jest budowany. Najczęściej place budowy są wynajmowane, więc wybudowanie na działce dodatkowych budynków nie będzie łatwe. W przypadku budowy na dzierżawionej działce mogą być wymagane specjalne pozwolenia i zgody właścicieli.
