राजनीतिक अस्थिरता और आर्थिक संकट के समय में लोग आय के अतिरिक्त स्रोतों के बारे में सोचते हैं। हर कोई दूसरी नौकरी नहीं ढूंढ सकता या व्यवसाय नहीं बना सकता।
व्यक्तिगत समय बर्बाद किए बिना पैसे प्राप्त करने का तरीका है।
निष्क्रिय आय क्या है?
एक ज्वलंत उदाहरण एक बैंक खाता है, जिस पर ब्याज की गणना जमाकर्ता की भागीदारी के बिना की जाती है।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि विचाराधीन विषय लंबे समय से कई अटकलों का विषय रहा है। धोखेबाज और सट्टेबाज वित्तीय साधनों के उपयोग के माध्यम से एक शुरुआत (विदेशी मुद्रा बाजार, द्विआधारी विकल्प, आदि) के लिए अस्पष्ट धन का वादा करते हैं।
व्यवहार में, निष्क्रिय आय वर्षों में बनती है और इसके लिए अनुशासन की आवश्यकता होती है। पैसा आसमान से नहीं गिरेगा – आपको गणना करनी होगी और जोखिम कम करने का ध्यान रखना होगा।
निष्क्रिय आय कैसे उत्पन्न करें?
आरंभ करने के लिए, उस अवधि का निर्धारण करें जिसके लिए धन की आवश्यकता होगी, साथ ही उनकी मात्रा और प्राप्तियों की आवृत्ति। उदाहरण के लिए, लक्ष्य एक अपार्टमेंट खरीदना हो सकता है – फिर एक या कई भुगतानों में – बड़ी मात्रा में धन की आवश्यकता होती है। यदि छुट्टियों के भुगतान के लिए निष्क्रिय आय बनाई गई थी, तो प्रोद्भवन विकल्प वर्ष में 1-2 बार स्वीकार्य है।
दूसरा चरण भुगतान अनुसूची निर्धारित करना है। अपनी खुद की आर्थिक स्थिति का अध्ययन करें और गणना करें कि आप भविष्य की आय के निर्माण में कितना पैसा और कितनी बार दर्द रहित निवेश कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, प्रत्येक तनख्वाह का 10% अलग रखें।
तीसरा चरण वित्तीय साधनों का चुनाव है। जारी किए गए धन को बुद्धिमानी से निवेश किया जाना चाहिए। यह चरण मुख्य है, क्योंकि जोखिम को ध्यान में रखे बिना एक विकल्प बड़ी मात्रा में या सभी पूंजी के नुकसान से भरा होता है।
इस स्तर पर, एक निवेशक के कौशल को अपने आप में विकसित करना आवश्यक है – यह एक जटिल प्रक्रिया है, जो 5-20 वर्षों तक फैली हुई है। निवेश में शिक्षा के बिना, कम जोखिम वाले उपकरणों का उपयोग करना और धन की वापसी की गारंटी, जैसे कि बैंक जमा करना बेहतर है।
निष्क्रिय आय तक किसके पास पहुंच है, पूंजी कैसे न गंवाएं?
वसीली लावरोव टिप्पणियों के अनुसार, किराया कई लोगों का सपना होता है, यदि सभी नहीं तो। पैसा अपने आप टपकता है। कितना अच्छा!
सामान्य तौर पर, व्यवसाय को इस तरह से व्यवस्थित किया जाता है कि इसकी निगरानी और देखभाल की आवश्यकता होती है। यदि कोई व्यवसाय काम करता है, तो उसे देखभाल की आवश्यकता होती है।
परंतु। जो आदमी अपना रेस्तरां चलाता है, वह बहुत कठिन, घबराया हुआ और बहुत अविश्वसनीय काम करता है। एक स्थिर आय सुनिश्चित करने के लिए आपको इसमें बहुत डूबे रहना होगा।
लेकिन परिसर का मालिक, जिसने इसे इस रेस्टोरेंट के लिए किराए पर दिया है, उसकी बिल्कुल भी परवाह नहीं करता है। एक महीना बीत गया – किराया गिर गया। और चिंता, सामान्य तौर पर, नहीं।
हमारे देश में लाभदायक अचल संपत्ति दुनिया भर के सबसे विवेकपूर्ण और व्यावहारिक लोगों द्वारा खरीदी गई थी। जब यह बाजार में अगले कुछ नहीं के लिए दिखाई दिया, तो निजीकरण के बाद, निवेशकों के बीच लड़ाई हुई, जो समझ गए थे कि ऐसा कोई मौका नहीं होगा।
और सिद्धांत रूप में, ट्रेन चली गई। किराए का मुख्य स्रोत – वाणिज्यिक अचल संपत्ति, “स्ट्रीट रिटेल” के लिए परिसर, पहले ही बाजार छोड़ चुका है। लाभदायक अचल संपत्ति की बिक्री के प्रस्तावों का विशाल बहुमत – बड़े निवेशकों के लिए सामान्य प्रणालीगत प्रकृति है। और वे देश में पैसे उधार लेने की कीमत से बंधे हैं।
लेकिन, केवल जिनके पास ये “कम से कम” $1 मिलियन हैं, उनके पास ये अवसर हैं। बचत के अधिकांश निवासी, जो वास्तव में बैंकों में पिघल रहे हैं, बहुत कम जमा राशि के साथ जो मुद्रास्फीति को कवर नहीं करती है, उनके पास उस तरह का पैसा नहीं है।
उन्हें क्या करना चाहिए, उन्हें कहां निवेश करना चाहिए?
शेयर बाजार में – केवल उनके लिए जो ईमानदारी और सावधानी से इससे निपटेंगे। और केवल प्रतिभूतियों में, रूसी कंपनियों के शेयरों और बांडों में। हमारा बाजार फिर से कम आंका गया है, साथ ही यह कुल “मूर्खों का क्षेत्र” नहीं है, जो कि अमेरिकी शेयर बाजार है। उत्तरार्द्ध, वैसे, अगले दो या तीन वर्षों में फिर से शुरू हो जाएगा – मूर्ख फिर से मुसीबत में पड़ जाएंगे।
छोटा बिजनेस भी सिर्फ उनके लिए है जो इस बिजनेस में लगे होंगे। यह कड़ी मेहनत है और किराए के अलावा कुछ भी।
तो आपके पास किराया होगा, यह भी निष्क्रिय आय है।
निष्क्रिय आय उत्पन्न करने के लिए उपकरण
निष्क्रिय आय का स्रोत चुनते समय, तीन मापदंडों पर ध्यान दें:
- जोखिम (अवधि और वापसी गारंटी)
- उपज
- तरलता
सबसे अच्छा विकल्प एक वित्तीय साधन है जो कम जोखिम, उच्च लाभप्रदता और तरलता (पैसे में निवेश का रूपांतरण) की विशेषता होगी। दुर्भाग्य से, परियोजना की लाभप्रदता सीधे जोखिमों से संबंधित है। इस संबंध में, उद्यम (अत्यधिक लाभदायक) निवेश आशाजनक हैं। हालांकि, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि ऐसी 10 निवेश परियोजनाओं में से केवल 2-3 ही कुल लागत को कवर करते हैं।
नौसिखिया निवेशक के लिए वित्तीय साधन
बैंक जमा
जिस बैंक पर आप भरोसा कर सकते हैं उसे चुनने पर आपको सालाना 10% तक का लाभ मिलेगा। मुद्रास्फीति के लिए समायोजित, पूंजी सालाना 1-5% की दर से बढ़ेगी। चक्रवृद्धि ब्याज मदद करेगा – खाते में पैसा रखते हुए बार-बार (महीने में एक बार) पूंजीकरण। जोखिम स्पष्ट हैं – मुद्रास्फीति और वापसी में संभावित देरी, जो कुछ वाणिज्यिक बैंकों के लिए विशिष्ट है।
बॉन्ड
इस प्रकार की प्रतिभूतियां एक ही रसीद हैं, जो कानूनी बल द्वारा समर्थित हैं। राज्य या कंपनी सहमत राशि में पूर्व निर्धारित अवधि के भीतर उठाए गए धन को वापस करने का वचन देती है।
मुद्रा बांड, एक नियम के रूप में, प्रति वर्ष 3-5% लाते हैं। इस मामले में जोखिम में उद्यमों के लिए एक कठिन वित्तीय स्थिति शामिल है, जिसमें वे अपने दायित्वों को पूरा नहीं कर सकते हैं। इस तरह के निवेश जमा की श्रेणी से संबंधित नहीं हैं, इसलिए वे अनिवार्य बीमा के अधीन नहीं हैं।
संपत्ति खरीदना
किराएदारों को बसाकर दूसरी तनख्वाह मिल सकती है। नेटवर्क एक महीने के लिए अपार्टमेंट किराए पर लेने और दैनिक आधार पर किरायेदारों को लॉन्च करने वाले व्यवसाय का भी विज्ञापन करता है।
अचल संपत्ति खरीदने के मामले में, जोखिम न्यूनतम हैं, लेकिन शून्य के बराबर नहीं – बेईमान किरायेदार हैं, और कभी-कभी विवाद करने वाले भी होते हैं। लाभप्रदता उस क्षेत्र पर भी निर्भर करती है जिसमें अपार्टमेंट स्थित है, उपयोगिता बिलों की राशि और घर की स्थिति पर।
बौद्धिक संपदा या व्यक्तिगत ब्रांड बनाएं
पेशेवर कौशल का उपयोग करके, आप एक किताब लिख सकते हैं या एक वीडियो पाठ्यक्रम बना सकते हैं। इस तरह के उत्पाद के लिए केवल एक बार के निवेश की आवश्यकता होती है और बाद में इसे स्वतंत्र रूप से बेचा जाएगा।
ऊपर चर्चा किए गए उपकरण उनकी उपलब्धता और सुरक्षा के कारण शुरुआती लोगों के लिए उपयुक्त हैं। उन्नत स्तर पर निवेश करने के लिए विशेष शिक्षा और इसमें शामिल जोखिमों की स्पष्ट समझ की आवश्यकता होती है।
बढ़े हुए जोखिम वाले निवेश
गैर-राज्य पेंशन
गैर-राज्य पेंशन फंड के दिवालिया होने से वर्कहॉलिक्स का यह सपना चकनाचूर हो सकता है। फंड का काम निवेशकों के फंड को सही तरीके से निवेश करना है, लेकिन यह आसानी से लाभहीन या धोखाधड़ी वाली परियोजनाओं में भी निवेश कर सकता है।
प्रचार
प्रतिभूतियां खरीदना हमेशा लाभदायक नहीं होता है। आपको धैर्य रखने और केवल लाभदायक कंपनियों में निवेश करने की आवश्यकता है – लेकिन यह कोई गारंटी नहीं देता है।
म्यूचुअल इनवेस्टमेंट फंड। फंड का विचार क्लासिक है – प्रतिभागियों का पैसा इकट्ठा करना और इसे प्रतिभूतियों में निवेश करना। म्युचुअल फंड निवेशकों को उनकी लोकतांत्रिक प्रकृति के कारण आकर्षित करते हैं – आप उनमें थोड़ा पैसा भी निवेश कर सकते हैं।
निवेश जीवन बीमा
सूचीबद्ध वित्तीय साधन नौसिखिए निवेशक के लिए उपलब्ध हैं। बड़ी पूंजी का प्रबंधन करने के लिए, एक विशेष शिक्षा प्राप्त करना आवश्यक है, साथ ही पेशेवरों से अनुभव उधार लेना भी आवश्यक है।
निवेश की शुरुआत “एक नोटबुक में रखकर”, विचारों को लिखकर और एक वर्ष में वर्तमान स्थिति से उनकी तुलना करके की जा सकती है। इस तरह आप पैसे नहीं खोएंगे और अपने धन प्रबंधन कौशल का मूल्यांकन करेंगे। यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि निवेश लाभ के लिए बनाई गई एक दीर्घकालिक परियोजना है। यदि जोखिम बहुत अधिक है, तो शिक्षा में निवेश करना और अपनी उत्पादकता बढ़ाना बेहतर है।
