في أوقات عدم الاستقرار السياسي والأزمات الاقتصادية ، يفكر الناس في مصادر دخل إضافية. لا يمكن لأي شخص العثور على وظيفة ثانية أو إنشاء شركة.
المخرج هو تلقي المال دون إضاعة الوقت الشخصي.
ما هو الدخل السلبي؟
الدخل السلبي هو مصدر مستقل للدخل. هذا يعني أن المال سيأتي بغض النظر عن حالة الشخص ومزاجه وعمره وعوامل أخرى.
ومن الأمثلة الحية على ذلك الحساب المصرفي ، حيث يتم احتساب الفائدة عليه دون مشاركة المودع.
من المهم ملاحظة أن الموضوع قيد النظر لطالما كان موضوع تكهنات عديدة. يعد المحتالون والمضاربون بثروة رائعة من خلال استخدام أدوات مالية غامضة للمبتدئين (سوق الصرف الأجنبي ، الخيارات الثنائية ، إلخ).
في الممارسة العملية ، يتشكل الدخل السلبي على مر السنين ويتطلب الانضباط. لن تسقط الأموال من السماء – سيكون عليك إجراء حسابات والعناية بتقليل المخاطر.
كيف تحصل على دخل سلبي؟
بادئ ذي بدء ، حدد الفترة التي ستكون فيها الأموال مطلوبة ، بالإضافة إلى حجمها وتكرار الإيصالات. على سبيل المثال ، قد يكون الهدف هو شراء شقة – ثم هناك حاجة إلى المال بكميات كبيرة – دفعة واحدة أو عدة دفعات. إذا تم إنشاء الدخل السلبي لدفع تكاليف الإجازات ، فإن خيار الاستحقاق مقبول 1-2 مرات في السنة.
الخطوة الثانية هي تحديد جدول الدفع. ادرس وضعك الاقتصادي واحسب مقدار الأموال وعدد المرات التي يمكنك فيها الاستثمار دون عناء في تكوين الدخل المستقبلي. على سبيل المثال ، خصص 10٪ من كل راتب.
الخطوة الثالثة هي اختيار الأدوات المالية. يجب استثمار الأموال المفرج عنها بحكمة. هذه المرحلة هي المرحلة الرئيسية ، لأن الاختيار دون مراعاة المخاطر محفوف بخسارة مبالغ كبيرة أو كل رأس المال.
في هذه المرحلة ، من الضروري تطوير مهارات المستثمر في نفسه – هذه عملية معقدة ، تمتد من 5 إلى 20 سنة. بدون تعليم في الاستثمار ، من الأفضل استخدام أدوات منخفضة المخاطر وضمان عودة الأموال ، مثل الإيداع المصرفي.
من لديه حق الوصول إلى الدخل السلبي ، كيف لا نخسر رأس المال؟
الإيجار هو حلم الكثيرين ، إن لم يكن كلهم ، كما يعلق فاسيلي لافروف. يقطر المال من تلقاء نفسه. كيف جيدة!
بشكل عام ، يتم ترتيب الأعمال بطريقة تتطلب مراقبتها والعناية بها. إذا كان العمل التجاري يعمل ، فإنه يتطلب الرعاية.
ولكن. الرجل الذي يدير مطعمه يقوم بعمل جحيم ، صعب وعصبي وغير موثوق به للغاية. يجب أن تكون منغمسًا جدًا في ذلك لضمان دخل ثابت.
لكن صاحب المكان الذي استأجره لهذا المطعم لا يهتم به إطلاقا. مر شهر – انخفض الإيجار. والقلق بشكل عام لا.
تم شراء العقارات المربحة في بلدنا من قبل أكثر الناس حكمة وواقعية من جميع أنحاء العالم. عندما ظهرت في السوق مقابل لا شيء تقريبًا ، بعد الخصخصة ، كان هناك قتال بين المستثمرين الذين أدركوا أنه لن تكون هناك مثل هذه الفرصة.
ومن حيث المبدأ ، غادر القطار. المصدر الرئيسي للإيجار – العقارات التجارية ، ومباني “البيع بالتجزئة في الشوارع” ، قد غادر السوق بالفعل. الغالبية العظمى من مقترحات بيع العقارات المربحة – هي ببساطة الطبيعة النظامية المعتادة لكبار المستثمرين. وهم مرتبطون بسعر اقتراض المال في البلاد.
اليوم ، إذا كان لديك ما لا يقل عن مليون دولار ، فيمكنك الاعتماد على شراء عقار مؤجر بعائد إجمالي يبلغ 12 +٪ سنويًا.
ولكن ، فقط أولئك الذين لديهم مليون دولار “على الأقل” لديهم هذه الفرص. معظم سكان المدخرات ، التي تذوب بالفعل في البنوك ، مع وديعة منخفضة للغاية لا تغطي التضخم ، لا يملكون هذا النوع من المال.
ما الذي ينبغي عليهم فعله ، وأين ينبغي عليهم الاستثمار؟
في سوق الأوراق المالية – فقط لأولئك الذين سيتعاملون معها بصدق وحرص. وفقط في الأوراق المالية ، في أسهم وسندات الشركات الروسية. سوقنا مقومة بأقل من قيمتها ، مرة أخرى ، بالإضافة إلى أنها ليست “مجال الحمقى” الكلي ، وهي سوق الأسهم الأمريكية. هذا الأخير ، بالمناسبة ، سيتم إعادة التشغيل في العامين أو الثلاثة أعوام القادمة – سيواجه الحمقى مشكلة مرة أخرى.
الأعمال الصغيرة هي أيضًا لأولئك الذين سيشاركون في هذا العمل. إنه عمل شاق وأي شيء ما عدا الإيجار.
الخيار الوحيد المفهوم والمعقول التكلفة للحصول على دخل إيجار جيد وموثوق هو المشاركة في إنشاء عقارات تجارية مربحة جديدة.
لذلك سيكون لديك إيجار ، فهو أيضًا دخل سلبي.
أدوات لتوليد الدخل السلبي
عند اختيار مصدر للدخل السلبي ، انتبه إلى ثلاثة معايير:
- المخاطر (ضمان المدة والعودة)
- المحصول
- السيولة
الخيار الأفضل هو أداة مالية تتميز بمخاطر منخفضة وربحية وسيولة عالية (تحويل الاستثمارات إلى أموال). لسوء الحظ ، ترتبط ربحية المشروع بشكل مباشر بالمخاطر. في هذا الصدد ، تعتبر استثمارات المشاريع (المربحة للغاية) واعدة. ومع ذلك ، يجب ألا يغيب عن الأذهان أنه من بين 10 مشاريع استثمارية من هذا القبيل ، تغطي 2-3 مشاريع فقط التكاليف الإجمالية.
الأدوات المالية للمستثمر المبتدئ
الإيداع المصرفي
باختيار بنك يمكنك الوثوق به ، سوف تحصل على ربح يصل إلى 10٪ سنويًا. بعد تعديله لمراعاة التضخم ، سينمو رأس المال بنسبة 1-5٪ سنويًا. الفائدة المركبة سوف تساعد – الرسملة المتكررة (مرة واحدة في الشهر) مع الاحتفاظ بالمال في الحساب. المخاطر واضحة – التضخم وتأخير محتمل في العائد ، وهو أمر معتاد بالنسبة لبعض البنوك التجارية.
سندات
هذا النوع من الأوراق المالية هو نفس الإيصال ، مدعومًا بالقوة القانونية. تتعهد الدولة أو الشركة بإعادة الأموال التي تم جمعها خلال فترة محددة مسبقًا بالمبلغ المتفق عليه.
سندات العملة ، كقاعدة عامة ، تجلب 3-5 ٪ في السنة. تتضمن المخاطر في هذه الحالة وضعًا ماليًا صعبًا للمؤسسات ، حيث قد لا تفي بالتزاماتها. لا تنتمي هذه الاستثمارات إلى فئة الودائع ، وبالتالي فهي لا تخضع للتأمين الإجباري.
شراء عقار
يمكنك الحصول على راتب ثانٍ عن طريق تسوية المستأجرين. حتى أن الشبكة تعلن عن شركة باستئجار شقق لمدة شهر وإطلاق مستأجرين هناك على أساس يومي.
في حالة شراء العقارات ، تكون المخاطر ضئيلة ، ولكنها لا تساوي الصفر – هناك مستأجرين عديمي الضمير ، وأحيانًا مشاجرين. تعتمد الربحية أيضًا على المنطقة التي تقع فيها الشقة ، وعلى مقدار فواتير المرافق وحالة المنزل.
إنشاء ملكية فكرية أو علامة تجارية شخصية
باستخدام المهارات المهنية ، يمكنك كتابة كتاب أو إنشاء دورة فيديو. يتطلب مثل هذا المنتج استثمارًا لمرة واحدة فقط وسيتم بيعه لاحقًا بشكل مستقل.
الأدوات التي تمت مناقشتها أعلاه مناسبة للمبتدئين بسبب توفرها وسلامتها. يتطلب الاستثمار على مستوى متقدم تعليمًا خاصًا وفهمًا واضحًا للمخاطر التي تنطوي عليها.
استثمارات ذات مخاطر متزايدة
معاش تقاعدي غير حكومي
قد يتحطم حلم مدمني العمل هذا بسبب إفلاس صندوق معاشات تقاعد غير حكومي. تتمثل مهمة الصندوق في استثمار أموال المستثمرين بشكل صحيح ، ولكن يمكنه بسهولة الاستثمار في مشاريع غير مربحة أو حتى احتيالية.
العروض الترويجية
شراء الأوراق المالية ليس مربحًا دائمًا. يجب أن تتحلى بالصبر وأن تستثمر فقط في الشركات المربحة – لكن هذا لا يعطي أي ضمانات.
صناديق الاستثمار المشترك. فكرة الصندوق كلاسيكية – لجمع أموال المشاركين واستثمارها في الأوراق المالية. تجذب صناديق الاستثمار المستثمرين بسبب طبيعتها الديمقراطية – يمكنك الاستثمار فيها حتى ولو قليلاً من المال.
الاستثمار في التأمين على الحياة
يتضمن هذا النوع من الاستثمار تحويل الأموال إلى شركة التأمين ، والتي ستستثمرها بشكل مستقل. تقدم شركات التأمين استراتيجيات مختلفة وتعطي ضمانات لاسترداد جزئي أو كامل إذا لم يؤتي الاستثمار ثماره.
الأدوات المالية المدرجة متاحة للمستثمر المبتدئ. لإدارة رؤوس الأموال الكبيرة ، من الضروري الحصول على تعليم خاص ، وكذلك استعارة الخبرة من المهنيين.
يمكن أن يبدأ الاستثمار من خلال “وضع دفتر ملاحظات” ، وتدوين الأفكار ومقارنتها بالوضع الحالي في غضون عام. بهذه الطريقة لن تخسر المال وتقيم مهاراتك في إدارة الأموال. من المهم أن نتذكر أن الاستثمارات هي مشروع طويل الأجل تم إنشاؤه من أجل الربح. إذا كانت المخاطرة كبيرة جدًا ، فمن الأفضل الاستثمار في التعليم وزيادة إنتاجيتك.
